Право хозяйственного ведения

- Субъект права хозяйственного ведения – государственные и муниципальные предприятия, кроме казенных;
- Объектом права хозяйственного ведения являются имущество – здания, сооружения, оборудование, переданное собственником на баланс предприятия;
- Собственник определяет пределы пользования переданным имуществом;
- Предприятие не вправе продавать переданное недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом распоряжаться им без согласия собственника, движимым имуществом предприятие вправе распоряжаться самостоятельно;

Собственник на переданное имущество сохраняет лишь ряд полномочий:

- Он лишается полномочия пользования и владения;
- Решает вопросы создания предприятия;
- Решает вопросы реорганизации и ликвидации;
- Осуществляет контроль за использованием переданного имущества по назначению;
- Имеет право на получение части прибыли от использования имущества;

- Субъектами являются казенные предприятия (коммерческие организации) и учреждения (некоммерческие учреждения);
- Объект данного права – все виды имущества, закрепленного за собственником, при этом он имеет право изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество;
- Право оперативного управления имеет целевой характер, который должен соответствовать целям деятельности, заданиям собственника и назначению имущества;
- Собственник несет субсидиарную ответственность по долгам казенных предприятий и учреждений.
Право оперативного управления казенным предприятием включает следующие условия:
- Имущество, закрепленное за казенным предприятием, может отчуждаться только с согласия собственника;
- Произведенную продукцию казенное предприятие реализует самостоятельно, если иное не установлено законом;
- Доходы, полученные казенным предприятием, распределяются также собственником;

Право оперативного управления учреждением состоит в том, что учреждение:

- Не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться закрепленным за ним имуществом даже с согласия собственника;
- Имеет право распоряжения на доходы, полученные в результате осуществления разрешенной уставными документами деятельности, самостоятельно распоряжаться имуществом, приобретенным на эти доходы и такое имущество учитывается на отдельном балансе и не может быть изъято по решению собственника;
- Несет ответственность перед кредиторами только в размере находящихся в его распоряжении денежных средств, а при их недостаточности субсидиарную ответственность несет собственник;
- Право хозяйственного ведения и оперативного управления возникает в момент передачи имущества государственным и муниципальным предприятиям, казенным предприятиям и учреждениям, если иное не установлено законом или собственником, а прекращается по общим основаниям, а также по решению собственника в случаях правомерного изъятия имущества.

В комплект услуг по регистрации права оперативного управления (хозяйственного ведения) входит:

- Предварительный анализ недвижимого имущества на возможность его регистрации;
- Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации, имеющихся у Заказчика;
- Подготовка доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации недвижимого имущества;
- Согласование сроков проведения государственной регистрации права оперативного управления (хозяйственного ведения) с Заказчиком;
- Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки по объекту недвижимости или земле;
- Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
- Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена;
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) в Федеральной регистрационной службе;
- Юридическое сопровождение государственной регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) в Федеральной регистрационной службе. Получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности Заказчика на объект.

- Заявление
- Решение государственного органа или органа местного самоуправления
- Подтверждение оплаты госпошлины
- Иные необходимые документы

Необходимо отметить, что это далеко не полный список необходимых документов. Полный пакет документов может изменяться в зависимости от объекта и будет известен только после правовой экспертизы всех имеющихся документов.

Для осуществления государственной регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимость унитарное предприятие представляет заявление об этом, а также решение государственного органа, на основании которого эти права возникают. К заявлению прилагаются документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также документ об оплате регистрации.

Право хозяйственного ведения (оперативного управления) считается зарегистрированным, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, т.е. хозяйственное ведение, оперативное управление, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.